Vous rêvez d’être propriétaire : Acquérir une maison ou un appartement pour vous ou votre famille ? Sachez que cela va être compliqué à moins d’avoir des revenus conséquents, le marché de l’immobilier Aixois ne s’est jamais autant bien porté que depuis le COVID !
Parmi les conséquences directes liées au COVID, il y a en a une qui a de quoi nous faire renoncer à notre rêve de devenir un jour propriétaire. En effet, le marché de l’immobilier aixois a pris 30% d’augmentation en moins de deux ans ! Alors oui, même avant la pandémie, notre bout de paradis était déjà connu sous les doux noms de « Little Paris » ou encore « 21ème arrondissement de Paris ». Cependant les biens immobiliers atteignent aujourd’hui des prix stratosphériques obligeant les aixois à un exode lointain d’environ 25km à 30km au détriment de leur confort de vie.
Décryptage de la situation avec Céline Tixier – Conseillère immobilière chez Aix-Puyricard immobilier
« Sur les secteurs que nous couvrons (Aix-en-Provence, Venelles, Puyricard et Célony), les biens immobiliers se vendent au prix voire parfois au-delà de l’estimation. La marge de négociation est donc quasi nulle ! Il y a plus de demandes que d’offres et nos biens n’ont même pas le temps d’arriver sur le marché qu’ils sont déjà vendus ! Les acquisitions se font en parties par des ex-parisiens, cadres supérieurs, dirigeants de société, souhaitant s’installer dans un environnement plus accueillant que la capitale mais avec des critères bien spécifiques : une gare TGV proche et une maison fibrée […]. Pour ceux qui ont des revenus standards (dans la moyenne) il reste le marché de report : c’est-à-dire s’éloigner des secteurs prisés pour acquérir un ¾ pièces avec bout de jardin à des prix accessibles (selon les revenus) sur Meyrargues, Pertuis et le Puy Sainte Réparade par exemple… »
Conditions d’accès à la propriété : nouveautés en 2022
Comme vous l’aurez compris, accéder à la propriété impose implicitement d’avoir un bon revenu (au-delà de 3000€ brut/mois), d’être un couple (c’est plus facile) et de disposer d’une épargne pour assurer l’apport. Au 1er janvier 2022, s’ajoutent de nouvelles règles d’obtention de prêt en passant d’un taux d’endettement de 33% à 35%, d’une durée d’emprunt limitée à 25 ans (hors neuf ou ancien avec travaux dont la durée est fixée à 27 ans) et d’un apport variable avec un minimum de 10%. Concernant les taux d’emprunt, ces derniers avaient baissé durant la période COVID mais remontent légèrement cette année : nous passons alors de 2,41% à 2,44% pour les emprunts sur 20 ans et plus !
Et sinon, il reste la location !
Le marché de la location est hélas en flux tendu sur Aix-en-Provence ! Tous les biens locatifs sont pris d’assaut et il y a peu de turnover. En gros, quand on arrive à obtenir une location correcte à un prix correct (compter 850€ min pour un T2), on y reste. Et une nouvelle fois, l’effet COVID est passé par là : Le peu de visibilité sur les perspectives économiques rend frileux les locataires à acquérir un bien immobilier (s’ils le peuvent) ou simplement déménager. Mais la bonne nouvelle du jour, c’est qu’il est possible d’acquérir un T2 entre 220000€ et 250000€ avec un crédit mensuel ne dépassant pas votre précédent loyer. Alors si vous vous sentez l’âme propriétaire et que vos revenus le permettent, autant capitaliser que de payer un loyer pour rien !
